Die trockene Lagerfläche lässt sich über einen Lastenaufzug ebenerdig erreichen.

Diese zentralgelegene Gewerbe- oder Lagerfläche im 3. OG des modernisierten Gebäudes ist individuell und frei gestaltbar. Die Fläche bietet viel Platz für einen Ausbau nach den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen. Die Aufteilung der Fläche hält die Möglichkeit offen sie als Ganzes, oder auch in mehreren Teilen zu nutzen. Die Gewerbefläche ist über eine Treppe sowie einen Fahrstuhl bis in die Mietfläche zu erreichen. DIe Fläche ist trocken und beheizt und somit auch ideal als großzügige Lagerfläche nutzbar.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in guter Geschäftslage der Holtenauer Straße 1 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 340 m² und verfügt über einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Verkaufsraum.

Die ca. 15 Meter breite Schaufenster- und Straßenfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Die Anlieferung erfolgt über den rückwärtigen Hof, der bequem über die Wilhelminenstraße erreichbar ist.

Ergänzend steht eine ca. 60 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Lastenaufzug verbindet die Verkaufs- und Lagerflächen und ermöglicht eine effiziente Warenlogistik.

Die Fläche eignet sich gut für Verbrauchermärkte, Lebensmittelkonzepte, Drogerie- oder Non-Food-Einzelhandel, Fachmärkte, Showrooms, Dienstleistungsangebote oder vergleichbare Nutzungen. Der Eigentümer ist auch anderen Konzepten gegenüber offen.

Die Einheit ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Die Nettokaltmiete ist abhängig von dem vereinbarten Ausbauzustand der Mietfläche zur Übergabe, der Mietvertragslaufzeit und vom Nutzungskonzept und kann daher nur nach Anfrage und Absprache mitgeteilt werden.