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Exclusiv! Altes Mühlengebäude über der Krückau für individuellen Ausbau

Objektbeschreibung

Dieses alte Mühlengebäude ist perfekt für diejenigen, die sich ein einzigartiges Zuhause kreieren möchten. Das über der Krückau liegende Gebäude verfügt über zwei Etagen und steckt voller Potential. Von den hinteren Fenstern aus lässt sich nach einer Sanierung der fantastische Ausblick über die Krückau genießen.

Das Gebäude steht laut Eigentümer nicht unter Denkmalschutz.

Ort
25335 Elmshorn
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kersig GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in von 2,98 % inkl. 19 % Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und entsteht mit Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Verkäufer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Da wir Objektangaben nicht alle selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder zwischenzeitliche Verwertung sind nicht ausgeschlossen.

Objekt-ID 230808
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksfläche
ca. 189 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
222.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19,00 % Umsatzsteuer
Provisionshinweis
Der Intressent zahlt im Erfolgsfall an die Kersig GmbH & Co. KG eine anteilige Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages mit dem Verkäufer. Kommt aufgrund des Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zwar kein Kaufvertrag aber ein für den Auftraggeber/Interessenten oder einer ihm wirtschaftlich verknüpften Gesellschaft ein gleichwertiger Vertrag zustande, wie insbesondere beim Erwerb der Gesellschaftsanteile der Eigentümerin, entsteht die vorgenannte Provision ebenfalls.

Ausstattung

Das Gebäude wird aktuell als Lager genutzt und ist daher nicht besonders ausgebaut. Für einen Umbau in Wohn- und Büronutzung liegt bereits eine positive Baugenehmigung inkl. konkreter Planung für Leitungsführung (Ver- und Entsorgung) vor. Nach aktueller Baugenehmigung bietet das Gebäude Potenzial für ca. 290 m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Für die Unterführung der Krückau durch das Gebäude liegt den Verkäufern eine gutachterliche Stellungnahme aus dem Jahr 2020 vor. Diese wird Ihnen bei konkretem Interesse vom Makler zur Verfügung gestellt.

Die Verkäufer beabsichtigen das Mühlengebäude vom restlichen Grundstück zu trennen und als eigenständiges Grundstück zu verkaufen. So können Sie sich als Käufer auf die Sanierung ihres neuen Zuhauses konzertieren. Die Sanierung der vorgelagerten Brücke und weiterer Uferbefestigungen bleibt Sache der Verkäufer.

Dem Gebäude werden je nach Bedarf zwischen vier bis sechs Stellplätze auf dem angrenzenden Parkplatz fest zugeordnet. Die Stellplätze sollen mit einer Grunddienstbarkeit abgesichert werden.

Parken im Freien
Ja

Lage

Dieses einmalige alte Mühlengebäude befindet sich in Elmshorn, einer Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Das Grundstück liegt zentral in der Stadt und ist nur 1 Minuten Fußweg von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn innerhalb von 8 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in nur 2 Minuten und den nächsten Flughafen in 32 Minuten. Unter dem Gebäude verläuft der Fluss Krückau. Insgesamt bietet diese Einzellage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Aus dem Gebäude ergibt sich ein einmaliger Blick über die Krückau.

Flughafen
32.96 km
Fernbahnhof
0.74 km
Autobahn
3.7 km
Bus
0.2 km
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