Nutzen Sie dieses Formular, um uns unkompliziert den Schaden in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus mitzuteilen. Bitte machen Sie die Angaben möglichst genau, sodass wir den Schaden besser einschätzen können. Vielen Dank.
In einer zentralen Lage des Kieler Stadtteils Friedrichsort befindet sich dieses Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, das aufgrund seines gegenwärtigen Zustands als Abrissobjekt betrachtet werden muss. Zum einen sind einige Holzbauteile vom Holzschädling befallen und im Dachbereich des Wohnhauses liegt eine Asbestbelastung vor. Die Immobilie besteht aktuell aus drei separaten Wohneinheiten und bietet darüber hinaus zahlreiche Nebenflächen und Gartenhäuser die größtenteils in einem schlechten Zustand sind.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.719 Quadratmeter und befindet sich in einem Mischnutzungsgebiet. Diese Vielseitigkeit eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Wohnungsbau oder den Gewerbebau. Die Gesamtfläche kann nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers gemäß Bebauungsplan der Stadt Kiel bebaut werden, wobei sich das Grundstück durch ein großzügiges Baufeld gemäß B-Plan auszeichnet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die circa 195 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf die drei Wohneinheiten, wobei ein Wintergarten einen zusätzlichen Raum für Wohnen schafft.
Die Entscheidung, die Immobilie geräumt oder vermietet zu übergeben, liegt im Ermessen des Käufers. Das Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten und präsentiert sich somit als attraktive Option für potenzielle Käufer mit verschiedenen Bedürfnissen und Nutzungsvorstellungen.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeit in einer lebendigen Umgebung suchen. Das Objekt verspricht nicht nur ein zentrales Wohnen im Stadtteil, sondern auch für Gewerbeunternehmen eine strategisch günstige Lage im aufstrebenden Stadtteil Friedrichsort.
Für den Abriss des Immobilie wurde bereits ein Angebot einer regionalen Fachfirma eingeholt, welches sich auf ca. 67.000,- € beläuft. Die Kosten wurden in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.
Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustandes wird bei dem Gebäude für eine weitere Nutzung des Grundstückes von einem Abriss ausgegangen. Für das Gebäude liegt aufgrund des Abrisses kein Energieausweis vor. Dieser kann aufgrund der sehr gemischten Nutzung, ungedämmten Bauweise, offenen Lagerraum im Gebäude nicht verlässlich erstellt werden.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kersig GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in von 2,98 % inkl. 19 % Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und entsteht mit Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Verkäufer.
Die im Luftbild eingezeichnete Grundstücksgrenze dient zur groben Orientierung und kann im Detail von der Realität abweichen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Da wir Objektangaben nicht alle selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder zwischenzeitliche Verwertung sind nicht ausgeschlossen.
In attraktiver Lage des Kieler Stadtteils Friedrichsort präsentiert sich dieses Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und kleineren Nebenflächen. Das Grundstück überzeugt durch ihre zentrale Position in einem lebendigen Umfeld.
Das Grundstück erstreckt sich im Mischgewerbegebiet, was eine facettenreiche Nutzungsmöglichkeit bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Schule, mehrere Supermärkte, Ärzte und vieles mehr. Zudem liegt auch die Gewerbeentwicklungsfläche "StrandOrt Kiel" in direkter Nachbarschaft. Hier werden von Seiten der Stadt alte Gewerbeflächen aufgewertet und neue gewerbliche Nutzungskonzepte umgesetzt.
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