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Zwei Büro- oder Praxisetagen in zentraler Lage der Kieler Innenstadt

Beschreibung
Die Gewerbefläche im Herzen der Landeshauptstadt Kiel erstreckt sich über die 3. Etage sowie über das Dachgeschoss und ist ideal für Praxis- oder Büronutzungen. Beide Etagen sind in einem renovierten Zustand und über einen Personenaufzug bequem und stufenlos erreichbar. Auf den Etagen sind jeweils WCs zu finden. Im Dachgeschoss ist zudem noch ein Aufenthaltsraum mit einer eingebauten Küche. Aus den zur Straße gelegenen Räumen lässt sich ein Blick auf den Kieler Hafen werfen. Außerdem verfügen die Räume zu Großteil über eine interne Datenverkabelung.

Lage
Diese Gewerbefläche liegt in unmittelbare Nähe zur Kieler Förde in der Innenstadt der Landeshaupstadt Kiel. Der Blick auf das Wasser und die maritime Stimmung verleihen der Gewerbefläche eine besondere Umgebung, die in Kombination mit der zentralen Lage einen herausragenden Mehrwert bietet. Durch die besondere Lage bietet diese Immobilie aus den vorderen Fenstern einen Blick auf die Kieler Förde und dem Kieler Bootshafen.

Die strategisch günstige Position in der Innenstadt, bietet eine optimale Erreichbarkeit. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erleichtert. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Prakplatz mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Zudem gibt es in der direkten Nachbarschaft mehrere Parkhäuser.

Sonstiges
Bei Interesse können zwei Stellplätze direkt an der Immobilie separat angemietet werden.

Die im Exposé angegebenen Mieten sind netto zzgl. 19,00 % Umsatzsteuer. Daraus ergibt sich die folgende Berechnung:
Grundmiete netto: 5.594,53 €
Betreibskostenvorrauszahlung netto: 520,00 €
Heizkostenvorrauszahlung netto: 480,00 €
Umsatzsteuer 19%: 1.252,96 €
Gesamtpreis brutto: 7.847,49 €

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Da wir Objektangaben nicht alle selbst ermittelt haben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zwischenverkauf oder zwischenzeitliche anderweitige Verwertung sind nicht ausgeschlossen.

Merkmale
Einbauküche, Kunststoffboden

Bilder

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